海口一业主花47万元定制装修，验房发现仅多了2样家电、2面背景墙

最近几天，江西的(de)李先生来到海口，准备收房时发现自己花47万元，委托开发商(kāifāshāng)指定的装饰公司进行升级改造装修(zhuāngxiū)后的房子，与开发商正常交付其他业主的精装房相比，除多了2样家电，加装(jiāzhuāng)了2面背景墙外，其他地方几乎没有变化。

李先生为此质疑，装修费没有专款专用(zhuānkuǎnzhuānyòng)拒绝收房。

房子未完工

与指定公司先签装修合同(hétóng)？

2022年3月，江西的李先生来海口(hǎikǒu)旅游时，看中了江东新区千江悦东汇的楼盘，决定在此购买一套房子。准备购房时被销售人员告知，买房前(qián)必须先与深圳一家(yījiā)装饰公司签订定制(dìngzhì)装修改造工程合同，才能签订购房意向书和商品房买卖合同。

李先生(lǐxiānshēng)购买的房屋客厅（上图）经过定制装修后，与开发商(kāifāshāng)交付给(jiāofùgěi)其他业主的精装房客厅对比可见，多了1面背景墙和上方1个隐藏式空调。

“当时房地产市场是卖方市场，开发商强制要求我们(wǒmen)必须先签装饰合同，否则就不能买房子。”4日下午，李先生告诉记者(jìzhě)，3年前，他在江东新区千江悦东汇购房时，房子还没有建好，开发商就要求购房人先与深圳鼎越(dǐngyuè)装饰有限公司签订(qiāndìng)一份委托装修协议。

李先生(lǐxiānshēng)提供的《千江悦定制装修改造工程合同》显示，“双方在平等(píngděng)自愿且协商一致的基础上，就(jiù)该商品房装饰装修和成品定制增值事宜达成协议”，合同约定装修单价为每平方米(měipíngfāngmǐ)4000元，总装修造价47万多元。

李先生说，签订完合同后，他们一直(yìzhí)想着将来收房的时候(shíhòu)，房子能够装修的漂漂亮亮。

仅多了2样家电和(hé)2面背景墙

今年3月25日，深圳鼎越装饰有限公司(yǒuxiàngōngsī)给李先生发来交接通知，要求李先生在3月31日之前办理(bànlǐ)交接手续。

4日下午，记者在(zài)李先生提供的《交接通知书》上看到(kàndào)，对方称“如(rú)您未在2025年(nián)3月31日前到办理交接手续，根据双方签署的《装修合同》约定，自2025年4月1日起，则视为该房屋装修改造工程(gōngchéng)已验收合格并已完成交接，工程保修期自4月1日起算，风险责任转移至您承担。”

李先生(lǐxiānshēng)购买的房屋厨房（右）经过定制装修后，与开发商(kāifāshāng)交付给其他业主的精装房厨房对比可见，多了1个洗碗机。

当天下午，记者(jìzhě)来到位于海口江东新区椰海大道南侧千江悦东汇项目(xiàngmù)，在李先生指引下实地探访(tànfǎng)发现，李先生花了47万多元定制装修的房子，与其他(qítā)没有支付这笔装修费用的精装房相比，他的房子每个房间多了1部挂壁式空调，厨房多了1个洗碗机。另外，主卧(zhǔwò)和客厅分别多了1面背景墙，其他没有什么明显变化。

“与其他人的房子相比，我们房子里就多了5个空调、1个洗碗机，外加2面(miàn)简易的背景墙。这些东西满打满算(mǎndǎmǎnsuàn)不可能超过20万元，那么(nàme)其他27万多元用到了哪里？购房时我们以为开发商(kāifāshāng)是想多挣点钱，现在回头再看，开发商卖房时是在变相加价。”李先生认为自己付的47万元装修费没有专款专用，因此拒绝(jùjué)收房。

装修成本如何(rúhé)计算不清楚

开发商为何要求业主购房时必须先与深圳鼎越装饰(zhuāngshì)有限公司签订定制装修改造工程合同？6月5日上午，记者拨打千江悦东江项目(xiàngmù)开发商海南富德房地产开发有限公司电话了解情况，工作人员称不清楚，并提供了售楼部电话让记者联系。记者根据对方(duìfāng)提供的(de)电话“31399999”，拨打后(hòu)显示电话停机。

李先生花了47万元装修的房子，为何只是比其他业主的房子多了5个(gè)空调、1个洗碗机和2面背景墙？装修成本是如何计算(jìsuàn)的？5日中午，记者联系到了深圳鼎越装饰(zhuāngshì)有限公司工作人员王绥帅了解情况(qíngkuàng)，王先生称之前的事情他不是很清楚，成本这一块他向公司问一下再说。截至记者发稿对方(duìfāng)没有回复。

李先生对(duì)此表示，他正在考虑委托第三方对装修成本进行价格评估，然后(ránhòu)依法进行举报维权。